Nhập giá chuyển nhượng theo hợp đồng hoặc khung giá nhà nước (diện tích x đơn giá bảng giá đất) để ước tính thuế thu nhập cá nhân 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, phí công chứng và tổng nghĩa vụ tài chính khi sang tên.
Biết chi phí mới là một phần. Trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng, hãy kiểm tra thửa đất có nằm trong quy hoạch, có tranh chấp hay đang thế chấp hay không.
Thông tin cập nhật lần cuối: 25/10/2026.
Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng, lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% trên giá tính lệ phí. Công cụ cộng thêm phí công chứng theo biểu lũy tiến và các khoản phí địa phương do bạn nhập.
Thông thường bên bán nộp thuế TNCN và bên nhận chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ, nhưng hai bên có thể thỏa thuận khác trong hợp đồng. Công cụ ghi chú người nộp thường gặp ở từng khoản để bạn đối chiếu.
Cơ quan thuế có thể áp giá theo bảng giá đất của địa phương khi giá hợp đồng thấp hơn. Vì vậy công cụ mặc định lấy giá cao hơn giữa hai giá; bạn nên xác nhận với chi cục thuế hoặc văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Theo biểu phí lũy tiến của Thông tư 257/2016/TT-BTC: dưới 50 triệu đồng là 50.000 đồng, từ 50 đến 100 triệu là 100.000 đồng, từ 100 triệu đến 1 tỷ là 0,1% giá trị, và các bậc cao hơn thấp dần; tối đa 70 triệu đồng. Mức có thể được sửa đổi nên hãy hỏi văn phòng công chứng.
Nên tra cứu thông tin quy hoạch và tình trạng pháp lý thửa đất tại cơ quan có thẩm quyền ở địa phương (văn phòng đăng ký đất đai, UBND cấp xã) và kiểm tra giấy chứng nhận, tranh chấp, thế chấp trước khi đặt cọc hay ký hợp đồng.